樓市03年大起大落，第一季的淡靜期，由南豐將軍澳廣場以區內最低價開賣，不但打破悶局，更榮登03年新盤銷售榜首（見表）。及後樓市受「沙士」衝擊，市況沉寂，至6、7月份，元朗YOHOTown及青衣藍澄灣才將樓市帶旺，兩盤分別雄踞銷售榜的亞季軍。
西九龍也是重災區，03年雖然只有長沙灣宇晴軒一個全新樓盤推出，但貨尾銷情理想，包括擎天半島、泓景臺、昇悅居及凱帆軒，合共售出3600多伙，同樣是豐收之年。
03年樓市受「沙士」影響最深，在疫症爆發前火速開賣的將軍澳廣場，成功登上賣樓冠軍的寶座。利嘉閣執行董事廖偉強指出，年初市場缺乏新盤，將軍澳廣場以超低價推出，而地鐵將軍澳支線通車的效應逐漸浮現，物業年初推出，時間佔優。
沙士疫潮期間，樓市陷入困局，隨疫症個案逐漸減少，6、7月份再由細價物業帶動，累積的購買力湧現，首個新盤青衣藍澄灣銷情不俗，03年售出超過1400個單位。至於同期推出的元朗YOHOTown，月前受惠於西鐵效應，銷售速度加快，在發展商新地（016）戮力催俗下，03年累售逾2000伙，後來居上，反勝藍澄灣登上第二位，全年套現21億至22億元。
另外，03年豪宅新盤也掀起熱潮，當中電盈（008）薄扶林貝沙灣一期，去年初時已經打響頭炮，短時間內沽清，至9月份推出的第二期，也接近售罄，全年售出超過1200個單位，套現90億元，金額稱冠。