九倉今年推60億元住宅碧堤逾八成

【本報訊】樓市03年下半年明顯轉活，以銷售貨尾為主的九龍倉（004），全年售樓收益逾53億元。預計04年收益可達60億元，重點新盤深井碧堤半島二期下半年登場，佔總額逾八成。集團更明言會積極勾地及發展重建項目，目標鎖定為九龍區豪宅地皮。

九龍倉助理董事黃光耀表示，03年售出逾1000個單位，收益逾53億元，遠超年中所預期的30億至35億元，主要是由於下半年樓市恢復得快。以擎天半島為例，單是12月份，已售出逾150個單位，全年更售出600多伙，收益達40億元，屬旗下成績最好的樓盤。

擎天銷情最理想
他又說，擎天半島剛錄得1座D室複式單位成交，面積2715方呎，成交價2330萬元，呎價8582元，是九龍站上蓋物業自99年以來的新高呎價，尚餘C室複式單位，目標呎價逾萬元。而擎天半島及碧堤半島，昨日起加價3至4%。
04年九龍倉將推出西環域多利道及碧堤半島二期兩個全新項目，黃氏說，碧堤半島二期共1600伙，市值約50億元，預計04年第3至4季推出。另外、擎天半島一及二期約140個及碧堤半島一期約90個貨尾，料值約10億元。

主力勾九龍豪宅地
集團04年將加快物業發展步伐，黃光耀說，會積極研究勾地及重建項目，勾地方面以九龍區豪宅地皮為目標，如何文田天光道及九龍塘豪宅皮。天光道及九龍塘義德道豪宅地皮，均被視為勾地表的大熱之選，前者可建樓面逾162萬方呎，估值16.21億至38.9億元。
另外，集團位於九龍灣九龍貨倉重建項目，也會加緊發展，04年中將申請補地價。
黃氏說，集團現時有300萬至400萬方呎土地儲備，雖足夠4至5年發展，但部份項目要申請轉用途，需時較難估計，有需要吸納新地皮。