03年上半年本港住宅市場受「沙士」疫症嚴重打擊，交投銳減，只有豪宅物業例外，即使在03年初最嚴峻的首5個月，逾700萬元豪宅仍錄得近900宗買賣，較02年同期僅微跌6%，相對整體住宅成交量大跌接近三成，可見豪宅在逆市中能獨善其身。
豪宅物業能夠在市道低迷期間保持成交，主要是受到一手豪宅盤的支持，多個由大型發展商發展的優質豪宅盤於03年初推出，包括西半山寶珊道1號、薄扶林貝沙灣、何文田山1號及畢架山1號等，針對當時買家特別注重居住環境，以低密度招徠，銷情均見理想。反觀二手市場，成交量及樓價大跌，個別熱門豪宅屋苑整月沒有買賣，呎價更創新低，大潭紅山半島分層單位及中半山地利根德閣，呎價先後於03年5及6月份跌穿4000元水平。
踏入下半年，豪宅率先復甦，同樣由一手物業帶動，7月份開始，山頂及南區先後有6項，合共27座全新洋房推出，其中山頂的Kelletteria及甘道3號於推出一個月內沽清，呎價更屢創新高（見表一），南區新盤去貨則較慢，不過，今年壓軸出場的赤柱富豪海灣，也能在推出兩個月內售出23座。
一手樓買少見少，購買力轉投二手市場，豪宅屋苑交投回升，呎價由低位反彈（見表二），部份優質單位造價於3、4個月之間上升兩至三成，創03年全年新高。淺水灣道3號中層單位，6月份呎價一度跌至8662元新低，至10月份同類單位成交呎價已重上1萬元以上水平，每呎10587元，急升22%。個別優質單位重現炒風，大潭浪琴園單位，7月份以840萬元易手，9月份再度轉手，作價990萬元，至12月份再以1168萬元成交，累積升幅達39%。
去年豪宅買家以用家主導，以廠家及中港商人料佔近8成，外資基金今年幾近絕迹市場，僅富豪海灣10座洋房獲台資以3.6億元購入。名人買賣豪宅也不算多，較矚目的有賭王何鴻燊女兒何超瓊於10月份以6725萬元購入山頂道56號C屋，特首董建華兒子董立均於5月時斥資2430萬元買入山頂紅莓閣16號屋。
本報記者：蔡家儀
