被譽為本港最後一塊大型填海地皮的西九龍文娛藝術區發展項目，自9月政務司司長曾蔭權宣布作全球性招標後，即引起以地產建設商會為首的中、小型發展商，與大型地產商的爭拗。
西九龍項目佔地40公頃，估計發展費用高達300億元，是繼新機場計劃後，香港近年最大型的基建項目，當中七成面積為商業用途。由於政府傾向把這大型項目交由單一財團發展，市場預期只有一兩個本地財團能獨力承擔。卻有11個財團書面表達興趣。市場對於有關項目是否「明益」大地產商，爭拗愈演愈烈，甚至演變成政治角力。有立法會議員要求政府重新檢討，甚至暫時擱置。政府為免項目觸礁，曾蔭權最終讓步，將財團提交建議邀請書的日期延長3個月，至04年6月19日。