【本報訊】政府下月中公布明年賣地計劃，市場極度關注，個別測量師行基於對明年樓市樂觀，估計只出售4幅市區地皮，便能為庫房帶來約100億元收益。業界認為何文田天光道及新蒲崗景福街大型商住地皮，成功被勾機會較大。另外，地產建設商會繼續呼籲政府應先推豪宅地，不要賣重災區地。
地產建設商會會長何鴻燊昨日指出，地產建設商會贊成政府恢復勾地，並建議先推出豪宅地，但反對政府在樓市仍未穩固時，推出大量土地供申請，「政府出年喺富豪地段，勾多少出嚟，但唔係贊成起勢咁勾。」
他重申政府應承地產商會，勾地表內將不會推出災區，包括西九龍、將軍澳的地皮，他說：「個市𠵱家唔係壯健得咁緊要，輕輕勾勾先好喇，就唔好搵嗰啲災區，再推樓市會冧」。
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，經過下半年樓市的急劇轉變，現時樓市已趨好轉，過去數月一手樓市銷情暢旺，甚至連貨尾也消化不少。由於市場對未來市況已由保守轉趨樂觀，預期明年樓價會有10至15%升幅，估計發展商在補充土地儲備方面，採較進取態度，而且又特別對市區大型地皮有興趣。因此，該行對此類地皮估值上看高一線。
該行估價部高級經理張競達認為，雖然明年西九龍供應仍多，但始終屬市區地皮，且發展商近年在此不斷推盤，充份掌握該區價格，所以兩幅西九龍地、連同何文田前警察宿舍及新蒲崗前景福街政府裁判署地，都最有可能被勾，估計4幅地皮共值約100億。如再加上北角油街地、山頂及九龍塘豪宅地，賣地收益更高達156億元。
然而，美聯物業測量及策劃部董事張一輝認為，因為政府早放風，明年賣地計劃中，不會包含供應量多地區的土地，估計勾地表內不會有西九龍及將軍澳地皮。另該行對地皮估值亦偏保守，預期明年可供申請出售的土地有15幅，總值最多88億元，提供單位總數不足1萬個。
另外，黎堅輝指出，除政府賣地外，最近發展商與政府洽商補地價態度轉趨積極，因此，明年政府補價收入隨時倍增。
據資料顯示，政府今年首11個月來自私人協約及改契補價收入約35.6億元，較去年同期跌近六成。由於明年有多個大項目包括將軍澳調景嶺站上蓋物業第二期、元朗YOHOTown第二期、土瓜灣好收成貨運中心重建項目等，有機會與政府達成補價協議，相信收入會大幅改善。
