港股發揮了領先指標的作用，5月轉勢回升，香港經濟半年後已確認見底重踏升軌，樓市經歷多年的低潮，亦呈現復甦，對香港人來說，是盼望已久的時刻。
以現時的情況看來，香港明年的經濟頗為樂觀，但筆者以為，香港經濟仍面對政府政策的風險。股市與樓市回升，產生了財富效應，這種財富效應仍有很大的發揮空間，尤其經濟復甦勢頭良好，就更如是。然而香港是個很特別的地方，由於歷史因素，經濟與樓市的相關程度很大，若大家回顧過去，經濟多由樓市而非股市帶動便可知一二。
港股作了先驅，令經濟轉強，但明年能否持續，仍視乎樓市的發展。
筆者以往曾指出，要挽救經濟及負資產一族，樓價回升是最有效的方法。樓價過去一段時間錄得一些升幅，已令二手樓市轉活，市場消費活動增加，失業率自然顯著下跌。樓市9月已明顯有轉好勢頭，筆者亦呼籲不要在10月的深化穩定樓市政策中加入太多東西，因為投資者只要對樓價上升有信心，資金自會入市，這3個月來的情況正是如此。
政府要經濟維持增長，改善就業，穩定樓市非常重要，早前控制了兩鐵物業供應的「漏洞」，明顯加強了投資者的信心，恢復賣地會打擊投資者信心，要看政府能否堅拒發展商的壓力。勾地的底價不能偏離市場價格，發展商提出補地價改用途申請，毋須拖延，最重要是補地價格不得低，則新增供應量不但不會打擊樓市，反而有「麵粉價格支持麫包價格」的效應，樓市可持續向上，帶動經濟向好。
（本欄逢周一刊出）
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