香港樓市今年上半年處於黑暗期，至近月才露曙光，樓價逐步反彈。十大成交量最多的二手屋苑，4個下半年後勁凌厲，樓價更「超升」，11月份造價已升逾年初水平。但十大屋苑全年平均呎價仍未收復失地。地產界人士對明年二手樓市表現樂觀，港島區大型屋苑將成為大市火車頭，樓價可望上升5至8%。
「沙士」疫潮過後，以環境及低密度取勝的元朗錦綉花園升幅最大，達17.6%。美聯物業董事布少明指出，「沙士」過後，港人更著重居住環境，低密度洋房受歡迎程度大增。
市區方面，港島區藍籌屋苑太古城最有韌力，11月份呎價已較年初高11.5%，但全年呎價仍失守3000元的關口，主要是沙士期間造價偏低拖累。港島區尚有鴨脷洲海怡半島，造價也較年初微升3.7%。
中原地產執行董事陳永傑指出，港島區新供應少，二手價一向硬淨，以往樓市復甦，港島區也會跑贏其他地區，率先回升。
九龍區多個大型屋苑仍表現欠佳，只有紅磡黃埔花園，呎價升0.8%。其他如觀塘麗港城，由於鄰區將軍澳新盤供應充裕，造價未能回復年初水平。同受附近長沙灣多個新盤推出影響，荔枝角美孚新邨售價仍受壓。
雖然多個新盤下半年已重拾升軌，但本港今年經歷美伊戰事及「沙士」兩大難關，新盤劈價潮湧現，令二手樓價插水式下挫，至下半年才逐漸恢復元氣，惟未能收復失地，十大屋苑全年平均呎價較去年同告下跌，幅度由5.6至20%。
陳永傑預期，明年港島區二手樓價將看高一線，預計較今年升5至8%，成交量增兩至三成。九龍區由於新盤供應充裕，九龍東如麗港城等，仍受將軍澳新盤打壓，整體樓價升幅不逾5%。新界區雖有西鐵之便，但新盤供應也充足，料價格平穩向上，升幅約3%。
記者：鄺敏琪