【本報訊】內地近數年經濟發展蓬勃,樓市前景亮麗,香港資金開始大手吸納內地物業作投資,業界估計明年更可能掀起熱潮,大手成交涉資甚至可高達數億元,主要集中深圳及上海。
置業國際集團主席蔡涯棉透露,該行過去4個月接獲63個港人或港資公司欲大手投資內地房地產的查詢個案,主要購買中高檔住宅,也有洽購如寫字樓或服務式住宅。
該行曾處理兩宗欲購買上海全幢寫字樓及服務式住宅個案,涉資3億至5億元,最終因有來自其他省市投資者競爭,加上業主叫價企硬才導致交易告吹。
不過,就該行促成的16宗大手成交,買家購入物業以投資收租或作員工宿舍為主。
回應上述現象,置業國際調查超過1800名今年在深圳置業的港人,結果顯示投資比例由00年的4%遞增至今年的20%,而因返內地工作而置業比例由00年的5%遞增至21%。
蔡氏指出,基於CEPA效應及中國根據入世協議進一步開放內地市場,明年會有更多本港行政人員及專業人士到內地工作、創業或拓展業務,而內地經濟持續高速增長,吸引國外資金不斷湧入,進一步帶動內地樓市上升。
他預期明年有更多本港資金投資內地物業,集中上海及深圳。而估計明年兩地的中高檔住宅價格,升幅各約12%及11%。
另外,據該行回顧港人今年在內地置業的報告顯示,港人全年購入內地單位約2.04萬至2.13萬個,較去年微增0.7%。增幅輕微主因是上半年受沙士影響,導致該段期間交投大幅萎縮,尚幸下半年買賣較上半年急增72.5%,才使總量略有增長。然而,該行預期明年港人內地置業成交量增25%,為2.48萬至2.72萬個;成交總值會較今年多27%,達142億元人民幣。