03年最矚目舖位

03年最矚目舖位

中央放寬自由行限制,效應即時席捲全港樓市,舖位市道更見風起雲湧,資深及新晉投資者爭相入市,交投熾熱,創紀錄成交大部份在下半年出現。
業界預期,在自由行範圍進一步擴大,經濟復甦等有利因素帶動,明年樓市氣氛料持續向好,造價及成交量有望再闖高峯。今年舖位市場特色,是九龍區買賣較暢旺,港島區租務表現較突出。  本報記者:李憧妮

勁賺之霸
滙景廣場百佳舖 賺4700萬
近一年多轉趨低調的舖王鄧成波,11月以約2.1億元,沽出藍田滙景廣場第4層,由百佳超市承租的2.88萬方呎舖位,持貨兩年多,獲利約4700萬元,榮登今年勁賺龍虎榜首位。承接者是今年大舉入市的大鴻輝集團,舖位月租142萬元,回報7.1厘。

回報超低
怡和街數碼通舖 回報3.1厘
銅鑼灣怡和街46至54號地下2號舖,約1200方呎,11月以3460萬元連租約易手,月租9萬元,回報率僅3.1厘。買家非傳統舖位投資者,只是看好該區舖市,代理透露,上址租約將屆滿,現以每月20萬元招租,屆時回報可大幅回升至6.9厘合理水平。

月租最高
羅素街38號地下A舖連1樓 月租73萬
租金水平穩守亞洲區首位的銅鑼灣,區內零售熱點時代廣場羅素街一段,租值一向十分硬淨,其中羅素街38號地下A舖連1樓,共5366方呎,4月以月租73萬元由時裝店承租,租期3年,成為今年錄得最大金額的租賃個案。

呎價最貴
星際城市13A舖 呎價12.8萬
自旺角西洋菜街及山東街劃作行人專用區後,人流大增,位於兩街交界的星際城市,地舖成搶奪目標,其中地下13A號舖,僅60方呎,11月以770萬元成交,呎價12.8萬元,為今年全港新高呎價。星際城市13B舖,在01年8月以每呎14.5萬元易手,屬金融風暴後最高。巧合的是,兩舖位買家同為大鴻輝集團。

怡和街數碼通舖

羅素街38號地下A舖連1樓

星際城市13A舖(左)