在新盤林立的將軍澳，以地鐵寶琳站上蓋新都城知名度最高，上季升值近兩成，業內人士預期，今季再升一成。它可以不受新盤影響，除了有地鐵交通之利，擁有區內最大型的會所及商場設施，也是主要因素之一。 記者：丹琍
新都城分為一期、二期及都會豪庭（三期），樓齡介乎3.5至5.5年，合共21幢6768個單位，實用率為78至79%。最細487方呎，平均呎價2400元，不足120萬元便可上車。以會所規模、商場及交通配套而言，區內難有其他屋苑可以與之媲美。
除了有150萬方呎的商場及地鐵等有利因素，寶琳是個發展完善的地區，大部份由將軍澳出港九的巴士，都會經過寶琳，再往坑口等地，而區內唯一的戲院，也是在寶琳；加上新都城銀主貨比較少，造價因而企硬。
銀碼彈性較大，吸引到不少上車及新婚人士購入自住，加上區內公屋戶多，年輕一族自立，或租或買，也多以同區樓盤作首選，因此屋苑的兩房細戶，最受買家及投資者歡迎。屋苑每月平均有四五十宗租務，呎租11至12元，回報率5厘。投資者則鍾情於低於市價的兩房銀主盤。
眾所周知，將軍澳的樓宇較為密集，新都城也不例外，只有極少數的極高層單位，才得享銀線灣海景，至為搶手。另外叫價同樣硬的，便是二期望內園景觀的單位。其次受歡迎的則是連天台或連平台一類。
中原地產將軍澳區分區經理楊展強形容：「海景單位盤源極為罕有，近年無人願意割愛，至於二期內園景觀單位，造價較樓景高出5%。」
