分層甲級商廈造價今年出現反彈，尖沙嘴區表現尤為突出，區內10幢商廈，半數升穿02年關口；反觀上環、中環及金鐘區，僅得1幢同類甲級商廈呎價能高於02年。
尖沙嘴10幢甲級商廈，今年造價普遍升逾一成，當中以星光行升勢最凌厲，幅度達25%至每方呎2573元，但相對97年高位每呎5471元，仍低近53%。
區內指標商廈康宏廣場，期內也升值約兩成，每方呎3359至3692元；現時一個高層近萬方呎單位，叫價更高見4700元。
另外，新東海中心價格波動大，呎價雖升穿02年水平，但卻低於今年初的2500餘元。至於東海中心，因下半年沒有成交，故無法作比較。
尖沙嘴甲級商廈造價急升，原因是物業多為10餘層高，可供出售樓面自然比中區動輒五六十層少。該區商廈一向受廠家歡迎，中原地產香港商業部區域營業董事何德成表示，不少廠家未因金融風暴而蒙受損失，並且累積財富，趁着今年市道見底，積極入市，作自用或長線收租。
美聯物業九龍寫字樓高級營業經理黃璜指出，廠家佔尖沙嘴甲級商廈買賣比例由以往的20%，激增至現時的70%。在廠家積極吸納下，今年迄今共售出40萬方呎樓面，較去年全年多34%，多幢商廈，包括南洋中心、東海中心、新文華中心等，更出現沒有放盤的渴市情況。
相比之下，上環、中環及金鐘區7幢分層甲級商廈，只有海富中心造價高於02年，其餘僅較今年初高，指標商廈金鐘力寶中心，上月呎價4436元，較年初升34%；上環信德中心，由於位置較偏，呎價略低於年初。
對於尖沙嘴區商廈表現優於港島區，業界指屬個別例子；黃璜更認為，明年升勢會放緩。
記者：李憧妮
星光行每呎三千贏大市
位於尖沙嘴西部，樓齡達37年的星光行，造價跑贏大市，個別如高層878呎單位，10月以每呎3000元成交，創近3年來新高，同期區內15年樓齡的力寶太陽廣場，呎價只有2850元。
行內人士指出，星光行一直不乏捧場客，但交吉盤源不多，個別買家甚至願意購置連租約單位，待約滿後自用。