【本報訊】西鐵即將通車，業界預期對新界區物業市場有刺激作用。美聯物業預期，新界區樓價將受惠於西鐵通車，明年料升15%，當中，西鐵沿線物業表現會較好，樓價有力攀升20%。由於西鐵延遲通車，發展商放慢推出區內新盤步伐，預計積壓的新盤，將會在通車後相繼應市，展望明年，新界一手盤交投會增加逾20%。
美聯物業董事布少明表示，受西鐵延遲通車影響，發展商自6、7月期間積極推出新界樓盤，涉及單位約6196伙後，踏入第4季，推盤步伐已告放緩。
及至8、9月期間，更一度出現無新盤推售，10至11月推盤量逐步回升至逾820伙。
由於新盤希望藉西鐵通車消息來刺激交投，遂延期推出，發展商催谷貨尾，令新界西北區貨尾量遞減，由8月錄得的2657伙減至上月1672伙，減幅37%。
不過，隨着西鐵落實通車，發展商再度部署開賣新盤，預計明年西鐵沿線可供發售單位7571伙，當中，長江實業（001）天水圍24B區項目規模較大，提供2950伙（見表），佔39%，恒基地產（012）屯門藍地項目則有1576伙，佔21%。單是這兩個項目，已佔總數的六成。
布少明預期，受西鐵效應帶動，明年新界區一手交投會升至1.4萬宗，較今年全年估計1.16萬宗上升逾20%。
至於二手市場，估計有2.8萬宗成交，較今年預計的1.95萬宗升44%。
其中一個以西鐵為銷售概念的新盤元朗YOHOTown，新鴻基地產（016）明日首度推出全新第2座首批32伙發售，新地代理總經理周國賢表示，若反應良好，會即場加推。
美聯物業向該盤買家送直升機暢遊，名額5個，總值5萬元。該盤尚餘600伙待售，呎價約2100至2200元，未曾推出的第6座，則會留待明年推售。
