【本報訊】九龍區(連將軍澳及西貢區計)一手供應量,過去數年均佔全港逾40%,美聯物業估計,明年比例更超過48%,約為2.2萬個單位。不過,在發展商控制供應下,該行估計最多只有約1.5萬個會推出市場。
據該行統計,九龍區明年有42個樓盤可供應市,涉約2.19萬個單位,另有9000多個貨尾。美聯董事羅國安認為,現時本港經濟持續改善,發展商並不急於推盤,明年實際推售單位估計不多於1.5萬個。
他說,自沙士後,各項刺激經濟措施相繼出籠,市場對樓市信心漸漸恢復,交投及成交價均回升。
而近數月在發展商加價的帶動下,九龍區部份屋苑如尖沙嘴擎天半島及大角嘴柏景灣等樓價已升20%。他預計明年政府繼續深化刺激經濟措施,一手及二手成交量可達1.3萬宗及2.1萬宗,較今年分別升15%及近50%,二手樓價則會升15%。
另外,利嘉閣營業董事伍洽強更以「擠牙膏」來形容發展商明年的推盤策略,令一手住宅樓價也較今年升約15%。