【本報訊】戴德梁行表示，今年樓市發展屬變化較大的一年，上、下半年樓宇買賣宗數，分別創過去6年的半年度新低及新高紀錄，指標物業樓價年內跌後反彈，現價較年初上升，為5年來首度錄得年度升幅。
該行預期，明年成交量及樓價分別上升8%及15%，當中以豪宅為市場焦點，升幅將跑贏大市，交投及價格分別上升50%及20%。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻說，今年下半年樓市復甦速度快而強勁，下半年交投較上半年增加5成，全年錄得接近8.9萬宗，較02年微升2%，大型屋苑及豪宅樓價由谷底反彈後，較年初上升。
他指出，市況復甦並非短暫性，而是受到整體經濟環境改善及政府政策的支持，例如供應過多的問題已有所紓緩，貨尾遞減、新供應得以控制、失業率回落及經濟增長較預期理想等利好因素，預測明年走勢樂觀，買賣及造價均有一定升幅，豪宅升幅尤其顯著。
該行執行董事李志榮表示，今年逾5000萬元投資物業，以商舖及酒店主導，受惠於自由行刺激旅遊及零售業，該兩類物業受投資者追捧，買賣活躍。下半年酒店成交金額較上半年增加32倍；而大手商舖買賣，下半年所錄得的宗數已是02年全年總數。
他預期，隨着優質商舖及酒店買少見少，明年投資者將分散投資至豪宅市場，預期明年豪宅交投大幅上升50%，價格有15%至20%升幅。