【本報訊】恒隆地產（101）主席陳啟宗曾揚言，不明朗的土地政策，將迫使集團加快內地投資步伐。雖然港府已表明明年恢復勾地，但恒隆執行董事吳士元近期仍馬不停蹄走訪內地省市尋找商機，已考察的地點包括北京、天津、成都、廣州、蘇州等，暫未有項目落實，但希望未來半年會有具體的投資計劃公布。
恒隆在內地約有280萬方呎可租樓面（包括售予恒基地產（012）1幢約70萬方呎樓面的辦公樓），將於06年前逐步落成。吳士元接受本報訪問時預期，至06年時，來自上海的租金收益，將佔恒隆整體租金收入約25%；中國項目佔恒隆的資產淨值，亦會由目前10%增至25%。
以往，恒隆內地投資集中於上海，而且只有兩個商業項目──恒隆廣場及港滙廣場，吳氏指目前兩項物業出租率均達100%；租金方面，商場平均每方呎月租28元、辦公室約14元，新租約叫租分別為55元及20元。他預期今年來自內地的租金收益將逾2億元。
至於未來會否仍只「專一」投資一個省市？吳士元說要視乎資源及投資規模，「當年喺上海，我哋有400萬呎地，已經唔可以再做其他城市。」另外，恒隆亦計劃獨資投資，「以往有小部份股份人哋揸，𠵱家政策改咗，（恒隆）可以揸100%」。他又稱，過往只投資商廈，並非不看好內地的住宅樓市，只是不及當地發展商熟悉內地市道，未來在其他城市，亦會盡量集中發展商場項目。
本港地產方面，恒隆在分析員眼中已歸類為收租股，吳士元亦說，由於租金穩定向上，故「不擔心未來3至5年的收入」；至於手上的4個樓盤，將繼續「善價而沽」。
原計劃在第4季推售的九龍站君臨天下，他說暫計劃在農曆新年後開盤，但仍要看樓市是否真的穩定，「樓價係已經到底，但需求可唔可以支持呢？」至於該盤呎價，吳氏仍然「賣關子」，但不會採用一般公開發售，而改用「VIP」形式推盤，亦不會一批過售予機構投資者。