恒隆地產是旺角大業主，較早時有報道指，該區的業主向政府提出設行人專用區，吳士元說暫時收到的回應是政府會為旺角作環境美化，但未見提及設立行人專區。
恒隆位於旺角的雅蘭酒店，已改為商場及寫字樓，商場部份現已全部租出，淨租金計，呎租50至300元，視乎位置而定；寫字樓出租率約50%，呎租15元。面對旁邊來勢洶洶的鷹君（041）朗豪坊，銳意將旺角「變天」，吳士元稱，旗下旺角物業如旺角中心一期、荷李活商業中心、栢裕商業中心等，只會改變現有租戶比例，無大型「整容」計劃，「我覺得無需要去upgrade」。
「沙士」重創本地零售業，但隨着自由行、CEPA的刺激，本港商場再度熱鬧起來，不少商場業主亦開始加租。恒隆旗下，因「沙士」名揚國際的淘大花園，吳士元說：「商場未加租」。他表明會讓商戶休養生息、先賺錢，故暫不會加租。
他說過去18個月，恒隆平均租金收入報跌，正積極改善商場收益，包括改變租客組合、在商場內騰出額外舖位出租、鼓勵租戶換新形象等。