一場「沙士」疫症,令淘大花園舉世知名,樓價及成交宗數應聲大跌,呎價更一度曾跌穿1400元,經過半年整固及調節,平均呎價已逐步回升至近2000元水平。市場人士認為,未來一季,呎價仍會平穩上升,以屋苑的位置、交通及配套而言,淘大花園投資價值高。 記者:丹琍
淘大花園是東九龍最多一百萬元以下上車盤的大型屋苑,四期共19幢大廈,提供4896個單位,實用率達八成,距九龍灣地鐵站僅數分鐘步程,另有通宵小巴穿梭,對外交通非常便捷,加上屋苑附設商場,購物便利,食肆選擇又多,故吸引到不少單身及新婚夫婦「上車」。
事實上,淘大花園四期各有特色。第1期單位不設窗台,實用率達82%,略高於其他三期,第2期擁有最多海景單位,而340、371及443方呎細單位,只有第3期有供應,第4期則大單位最多,樓底也最高兼樓齡最新。
值得一提的是,該屋苑雖早於20年前落成,但已具備環保意念,提供16個空中花園單位,分布於第3及第4期。
中原地產德福分行經理林麗芳說:「淘大最靚、造價最硬的,首推海景單位,但這些單位的噪音,也是全屋苑最大。」海景單位集中於第1期的A、B、C、G及2期的H、I、J、K座,向牛頭角道20樓以上的單位,已可享海景,不過,因面向大街,行車噪音極大。
美聯物業淘大分行營業經理林美貞說:「海景優質單位呎價約為2200元,其中H座位置較入,享海景之餘,環境也較靜,價錢高其他海景單位約5萬元。」此外,L至P座最高2至3層及O、P座28樓以上的8室,同樣可以望到海景,兼享清靜。
除了海景以外,向佐敦谷的單位,可享公園及泳池開揚景觀,因此同樣獲不少買家垂青,11月份H座高層1室,以呎價逾2100元成交,較一般景觀高約10%;屋苑全部頂層皆連天台,售價高約15%。
至於疫情最嚴重的E座,雖然仍有交投,但造價較同類單位低兩至三成,加上地下食肆較多,衞生環境欠理想,而該座4至7室前面又有興建中的地盤,景觀將永久受阻。