甲級商廈租金料難大升

甲級商廈租金料難大升

【本報訊】雖然測量師行世邦魏理仕看好明年甲級商廈市道,預測租金可上升20%;但萊坊國際物業顧問卻預期,04年商廈租金難有上升空間,料僅中區極優質商廈有5%輕微升幅。
萊坊國際物業顧問11月份報告指出,本港甲級寫字樓的租金下跌情況持續改善,現時平均每呎15.4元,較10月輕微下跌0.3%,且跌幅開始收窄。

二線區空置率高
不過,該行預期甲級商廈的租金大致只能靠穩,未來1年內難出現明顯升幅。萊坊國際香港區行政總裁韋理信表示,租戶會趁現時租金低企,改租更優質的商廈;然而,二線商業區商廈因為吸納量尚未全面回升,空置率仍偏高,租金持續受壓。
集團市場研究部馬易彰解釋,現時寫字樓市場錄得的主要租務個案,均為一些搬遷租賃,而非擴張樓面或新商戶承租,更何況明年尚有多幢甲級商廈,包括鰂魚涌太古廣場3座、旺角朗豪坊等落成,故相信租金只能平穩發展,不過,中區全新核心區商廈如中環國際金融中心二期、遮打大廈等,或會錄得5%的溫和升幅。