【本報訊】一直看淡本港樓市的恒隆地產（101），過去兩年推盤意欲低，遠遠落後於其他大型發展商，目前已囤積逾3000個單位可隨時應市，佔市場約6000獲批預售但未售單位逾半，成為持貨最多的發展商。另集團尚有1616伙的長沙灣興華街項目亦已申請預售，以明年新供應估計約4萬伙計，恒隆佔逾一成，其推銷策略對市場有一定影響。
恒隆過往不積極吸納土地，故每年發售項目寥寥可數，毋須像新地（016）、長實（001）及恒基（012）等不斷推盤，產生貨如輪轉效應。恒隆去年及今年新盤僅荃灣名逸居及屯門名賢居兩個單幢樓，其餘只有與4家發展商合作的東涌海堤灣畔貨尾。
集團3個項目已取得預售樓花同意書，其中尖沙嘴君臨天下更是去年底已獲批預售，今年則有年初批出的君逸山，及上月獲批的海輝道項目，共3143伙；興華街項目亦已接近落成階段。
由於恒隆囤積單位數量龐大，有清貨壓力，加上明年政府恢復勾地，估計恒隆會為吸新土儲而賣樓套現。根據其開盤往績，多數會以低於市價推售，因此其推盤策略備受關注。
市場預期，恒隆的3大樓盤中，除君臨天下有地利優勢，或不會低價出售外，興華街及海輝道項目因屬大眾化盤，加上附近有其他發展商的項目競爭，如恒隆最後定價具競爭力，則西九龍區明年樓價仍會持續受壓。
此外，地政總署昨日公布，上月批出3項目的預售書，除海輝道項目外，還有嘉華地產琵琶山郝德傑道項目及華置（127）東半山肇輝臺8號。另上月新增兩份預售申請書，為長沙灣宇晴軒2期及九龍城太子道西377號項目。
