【本報訊】樓市有好轉迹象，恒基地產（012）主席李兆基預期明年樓價上升一成。他說，恒地多個住宅樓盤會在明年推售，預計全年推出8333個住宅單位，可望套現約200億元。
展望明年樓市，李兆基昨出席恒基系股東會後說：「上半年升5%，下半年升5%，每個月升1%，一年都有一成升幅。」而恒地明年將推售14個樓盤，總樓面508萬方呎，以每方呎3000餘元計算，全部推售將套現150億至200億元。李氏稱，雖然市道好轉，但旗下商場暫未有加租計劃，相信亦不會太快。
另外，政府將於明年恢復土地拍賣，李兆基表示，希望能把不同種類的土地放進勾地表，供發展商選擇，但要避免加入重災區如將軍澳及西九龍的地皮。至於恒地，他說會選擇吸納一般住宅用地、興建單位面積500至1000方呎的分層住宅。
對於政府公布的2030年規劃中，建議降低物業地積比率至5倍，李氏認為，條例實施仍需一段時間，相信對於已入則及發展中物業不會構成影響，同時，此舉有助減低密度及改善空氣污染，對樓市反而有利。
雖然樓市升溫，但恒地的補地價步伐未有加快，副主席林高演解釋，由於多個發展商都申請補地價，故政府要詳細考慮。
不過，他說，預計明年上半年可完成3個住宅項目，涉及金額數億元。
另外，恒地已就旗下工廠地改作酒店用途，與政府商討補地價金額，預計兩個月內落實。
林高演表示，旗下有10個工廠項目申請更改作酒店用途，會先做2至4個，估計可提供1500個房間，預計每間房建築費40萬至50萬元。
受惠於自由行，多個發展商都表示會興建酒店，林高演承認，這會令酒店業競爭激烈，故酒店的定位很重要，故建議政府區別酒店與賓館。
恒地本身則集中發展以招待自由行旅客為主的賓館項目。
被問到備受爭議的西九龍文娛藝術區發展項目時，李兆基表示，以財力而言，恒地有足夠能力獨資競投，但設計及經營文娛藝術則需要專門人才，該集團正物色國際藝術從業員。
他又稱，對是否拆細該項目持開放態度，但暫時並沒有與其他人商討合資入標。