交投料增三成
明年住宅　樓價可升25%

【本報訊】利嘉閣及世邦魏理仕分別預測04年住宅樓市走勢，前者十分樂觀，大膽料交投激增三成，樓價反彈10至25%；世邦魏理仕則相對保守，指樓市仍受供應量多困擾，樓價只可在連串刺激經濟措施配合下，窄幅向上，估計全年升5%。

利嘉閣執行董事廖偉強形容今年樓市大起大落，樓價先跌後升，樓價差幅達15%。年初「沙士」重創令樓價大跌，之後政府推行的一連串改善經濟措施，大型屋苑樓價於年底前不但回復疫前水平，且微升2.2%；豪宅更錄得5%升幅。

二手樓全面報跌
預測今年全年住宅總成交達6.9萬宗，較去年跌1.5%；總值則因一手買賣比例增加不跌反升，合共1537億元，增2.9%。但相對02年，二手樓價錄得雙位數跌幅，全港30個指標屋苑及30項熱門豪宅，平均呎價較去年分別跌16.3%及11.2%。
按年底樓市走勢及經濟環境逐步改善，利嘉閣預期明年樓市終可擺脫連續6年跌市的困局，整體成交宗數可突破9萬宗（見表），二手樓價回升10至20%，其中豪宅更有力升25%。04年市場的一手新供應為2.8萬個單位，估計吸納量達3.6萬伙，令貨尾量回落。

大量供應阻升幅
世邦魏理仕大中華區估值及諮詢部執行董事余錦雄指出，中小型住宅在政府重申支持樓市，及整體經濟逐步復甦下，用家入市意欲及信心增強，然而，大量新供應未能於短期內被吸納，故預期04年樓價僅微升5%。
至於豪宅市場，世邦魏理仕香港區住宅部董事JaneGarnett說，04至05年市場放售或放租的一手豪宅物業共2214伙，較今年的1602伙大升38.2%，但她相信，在投資移民政策刺激帶動下，明年豪宅售價可升5%。