新界洋房未受市區豪宅熱賣潮帶動，僅西貢區例外，今年首11個月錄得122宗買賣，較去年全年總成交88宗，增加近四成；另外尚有3宗共涉及23座洋房的大手成交。交投集中9至11月，佔54宗，平均每兩天便有一宗成交，相對新界傳統豪宅區沙田及大埔，同期分別只有9及31宗洋房買賣，表現突出。不過，市場一下子消化大批盤源，加上造價不斷上升，代理坦言西貢區嚴重缺貨，普遍相信未能延續過去3個月的旺勢，要待明年新盤開售才有轉機。
中原西貢分區經理陳百祥表示，區內洋房交投激增，當中涉及短炒個案。金碧別墅12座洋房於7月底獲投資者大手購入，至9月以略低於市價的策略拆售，配合市場開始轉活，及受「沙士」影響慕名而至的外區客源，該批洋房瞬即於兩個月內轉手，推高9月成交至22宗。
嘉信置業總經理陳達華表示，西貢優質洋房多數享全海景，呎價4000至5000元有交易，相反沙田及大埔海景洋房選擇不多，個別呎價往往逾6000元。另一方面，地鐵將軍澳線通車惠及銀線灣一帶洋房，接駁交通更便捷之餘，又維持寧靜的居住環境，尤其吸引外區客。
隨着拆售洋房售罄，二手盤源買少見少，而且叫價普遍較銀行估計高出8至10%，承接乏力。以一線豪宅銀線灣一帶洋房為例，現存放盤不足15個，較平常少一半，即使規模較大的滿湖花園，本月接連錄得兩座洋房易手後，現已沒有放盤。個別的屋苑，叫價又較同類最新成交高一至三成（見表），短期內料難有成交。
不過，睇樓客並沒有減少，近七成來自同區換樓客，當中80%是有意租轉買的外籍客。
區內代理一致期待明年推售的新盤，包括遠東發展（035）的白石窩清水灣山莊及順豪蠔涌御花園共49座洋房；最矚目的相信是永泰亞洲的萬基台項目，全數63座面積1800至4800方呎獨立屋，料可掀起新一輪入市熱潮。
本報記者：蔡家儀