樓市精點

樓市精點

御庭軒高價成交
▲粉嶺御庭軒錄得高價成交,美聯羅英傑表示,7座高層B室,面積907方呎,連空中花園以326萬元沽出,呎價3594元。屋苑11月共有5宗買賣,平均呎價2350元。
▲世紀21鄺志輝表示,將軍澳東港城連續錄得2宗成交,5座中層B室,面積592方呎,以142萬元易手,呎價2399元;8座中層G單位,同為592方呎,成交價138萬元,每方呎2331元。

黃埔花園蝕83萬沽
▲換樓客斥235萬元,購入紅磡黃埔花園一期3座高層D室,面積859方呎,屬3房連多用途房設計,呎價2736元。原業主持貨11年,帳面蝕83萬元,貶值26%。美聯陳瑞章指出,屋苑現有468個放盤,叫價每方呎2950至3100元。

淘大短炒賺11萬
▲九龍灣淘大花園錄得短炒獲利成交,美聯林美貞稱,該名投資者10月初以83萬元,購入I座低層484方呎9室,剛以94萬元轉手,帳面賺11萬元。
▲美聯吳家棟表示,鴨脷洲海怡半島錄得串燒成交,19座中層D室,面積728方呎,原業主以190萬元售予置貸客後,隨即斥235萬元,買入32座中層835方呎E室。

雅士花園六折易手
▲利嘉閣楊志霖透露,亞皆老街雅士花園2座地下E室,面積1091方呎,連花園312方呎,由區內換樓客以350萬元承接,呎價3208元,造價合理。原業主98年以約590萬元購入,轉手帳面損失約240萬元,5年跌價41%。
▲天水圍嘉湖山莊賞湖居1座中層C室,以99萬元售予區內換樓客,單位708方呎,呎價1398元。利嘉閣何華安指出,屋苑11月錄得46宗買賣,較10月多一成。
▲香港置業司徒偉文表示,兩名港島東區客,齊入市將軍澳樓盤,其中一名斥260萬元,購入維景灣畔1座中層890方呎單位;另一個則以178萬元,購買清水灣半島701方呎中層單位。兩個單位造價均屬市價。

樓宇買賣登記金額減
▲11月首27日,土地註冊處共錄得8937宗樓宇買賣合約登記,利嘉閣指較10月同期跌6.6%;總值更大減20.2%至201.36億元。美聯物業認為,登記量下滑,與一手住宅註冊減少有關。不過,中原預期11月全月登記量將逾一萬宗,成為今年連續第2個登記逾萬宗的月份。