拆息加0.8厘　最長5年
星展樓按與拆息掛勾

【本報訊】星展銀行上周再乘息率低沉，推出與銀行同業拆息掛鈎的樓按貸款，年期長達5年。該行零售銀行業務總監張耀堂認為，目前是適合時間推出這類產品，但承認銀行在該類按揭產品賺取的息差，暫較最優惠利率（P）產品為低。部份銀行表示，會研究推出同類產品。
星展推出的拆息樓按計劃，息率為拆息加0.8厘，張耀堂接受查詢承認，以目前利息情況，該產品利潤較其他最優惠利率（P，現為5厘）定價的產品為低，但認為，這是合適機會去鎖定按揭息差，又認為這有利銀行減輕所承受的利息風險。

廖創興銀行有意仿效
雖然該行早前曾推出拆息按揭，但迄今反應平平，他相信主要與之前拆息息率較高所致，但近期拆息大幅回落，該行又容許客戶鎖定息率最長達5年，故相信會吸引若干消費者的興趣。他估計教育程度較高、有興趣分析利息走勢的置業者將是主要用家。目前，使用拆息按揭的年期以1年最流行。
廖創興銀行（1111）高級經理張南中認為，以目前拆息低至1厘（一年期）左右，市場預期息率會漸漸向上，故該類產品、尤其是長年期產品將有吸引力，該行也研究推出同類產品。不過他指出，以目前銀行拖欠比率約1%、推廣成本可能高達3%至4%計算，銀行所賺取息差未必很多。
目前，一般的市民申請樓宇按揭貸款，都可以爭取到P-2.625厘的息率，以P為5厘計，即供款息率只為2.375厘；假若拆息不高於1.5厘，星展的計劃在競爭上有其吸引力。