政府面對普羅大眾對提升生活環境質素的訴求，在未來30年長遠規劃上，提出將市區及新發展區內，地積比率大幅降至最高5倍。
現時九龍住宅地積比一般為7.5倍，港島約8至10倍。但市區不少屬私人土地，政府要降低地積比的難度極大，正如規劃署署長馮志強所說，「降低佢哋嘅地積比，佢哋嘈到拆天都似」。
新發展區將軍澳，拓展署早已進行研究，將市中心未發展土地的地積比由8倍，大降至3.5至4.5倍。99年提出的3個無煙城市，包括洪水橋、粉嶺北及古洞北，地積比最高不逾5倍。
此外，政府為進一步鞏固香港作為國際金融中心及亞洲商業中心地位，估計由現在至2030年間，必須增加約3337萬方呎甲級寫字樓樓面，及多增近6000萬方呎的一般商業樓面。