樓市精點

樓市精點

盈翠半島銀主貨售清
▲青衣盈翠半島12座高層D室,820方呎,以263萬元售出,呎價3207元。美聯歐子軒指出,上址為盈翠半島最後一個銀主單位,造價合理,屋苑本月至今已錄得15宗成交,多上月30%。

寶華軒創新高價
▲美聯黎志強說,西半山寶華軒高層C室,805方呎,成交價465萬元,每呎5776元,創屋苑新高價,原業主01年423.7萬元購入,轉手獲利41.3萬元。同屋苑高層A室,1136呎,作價610萬元,每方呎5370元,買家為外籍人士,由租轉買。
▲香港置業李家銓表示,大角嘴富榮花園銀主盤,連補地價以156萬元售出,面積694方呎,每呎2248元,屬低價成交,買家為區內客。

富豪花園貨尾賣清
▲沙田富豪花園景峰閣低層C室,1498方呎,以243萬元售出,呎價1622元。中原地產侯惠良指出,此乃發展商華懋集團於該屋苑餘下的最後一個貨尾單位。

大埔中心短炒賺5萬
▲利嘉閣陳清義表示,大埔中心21座中層G室,431呎,以75萬元轉手,每呎1740元,屬市價。原業主剛於10月初,以70萬元向銀主購入,不足兩個月轉手帳面獲利5萬元,買家為長線投資者。

翠湖花園三六折脫手
▲沙田翠湖花園A座高層1室,1112方呎,連車位以260萬元售出,每呎2338元,原業主在97年樓市高峯期,以730萬元買入,是次轉售帳面虧蝕470萬元,單位6年折讓64%。
▲香港置業資料顯示,九龍區11月首20日一手私人住宅,有714宗買賣,佔全港35.2%,較上月同期442宗上升61.5%,總值近22億元,較上月增加16.5%,成交量及金額的升幅,同為香港、九龍及新界中最高的一個區域。

中價物業買賣趨增
▲中原地產研究部預期,今年11月,價值2000萬元以下的二手樓宇,買賣合約登記達5850宗,較10月輕微回落5%,總值104億元,減少3%。同月,501萬至1000萬元的二手登記,卻有明顯增長,估計有260宗,多上月17%。

銀禧花園133萬轉售
▲美聯何良浩說,火炭銀禧花園6座高層F室,653方呎,以133萬元成交,每呎2037元,買家為區內換樓客,原業主於94年以217萬元購入,帳面蝕84萬元,貶值39%。
▲美聯林小燕說,藍田滙景花園二手叫價每呎重上3000元水平,以致交投略阻。最近成交的11座低層H室,910方呎,作價229萬元,呎價2516元,造價合理。