西九龍文娛區的發展計劃惹來熱烈的爭拗，大發展商與小發展商有不同的意見，政府又有自己的想法，甚至官員之間的想法亦有差異，究竟文娛區計劃最終會否淪為「二流文娛區」或一個改頭換面的地產發展項目，又或官商談不攏，以至胎死腹中？
政府傾向於單一標書發展整個項目，是最令人詬病之處，因為具有這樣財力的發展商不多，予人偏袒大發展商之感，但政府這個想法並非全無道理，因為「拆散」的效益，可能是不協調，破壞整個文娛區的藝術感。從這個角度看，單一標書發展是合理的，問題是在投標缺乏競爭的情況下，政府如何確保落標價合理，以政府現時列出的條件看來，要辦到此點並不容易。此外，政府希望地產商不要太計較回報，應該有回饋社會的情操，在商言商，地產商很難接受這一套，尤其這個計劃涉資龐大。
地產商與政府討價還價的過程，似乎也不太合理，若認為項目回報不夠吸引，大可不投標，政府已多番表明，這是一個文娛藝術為主的項目，自然就不能有太多地產投資的成份，但地產商仍不斷施壓，希望項目可引入更多地產投資比重，無疑是扭曲了原意，想廉價取地，豈符合港人利益？
政府應堅持立場，考慮之重點應放於怎樣的計劃才對港人最有利，是否採用單一投標只屬次要，若計劃符合這個要求，縱使只是一兩個財團有能力投標，又有甚麼問題？立法會議員在這問題上似乎亦對錯焦，希望他們能回到上述的基礎，支持政府解決這個問題。
（本欄逢周一刊出）
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