【本報訊】地產商之間對西九龍文娛藝術區項目的分歧愈來愈大。繼恒隆地產（101）主席陳啟宗後，信和置業（083）主席黃志祥昨日也高調贊成將項目斬件推出。他質疑地說：「一幅地咁多公器，拿出來只畀一個集團負責，是否正確？」而新鴻基地產（016）副主席郭炳江則在股東會後疾呼：「這幅地係香港最後的寶地，做文化中心最好的地方，（地產商）不要只圍繞地產。」
西九龍文娛藝術區面積約40公頃，逾60%樓面面積可作商住發展，利之所至，大、小地產商都欲分一杯羹，但政府只會把項目批給一個財團，限制了中、小型發展商沾手的彈性，故中、小型地產商及地產建設商會提出將項目斬件的建議。
黃志祥在信和系股東周年大會後直言，斬件批出西九龍項目，將令港府取得更多的地價收益。政府若將西九龍項目分期投標，隨着該區配套越趨成熟，人流增加，相信每一期批出的地皮，地價都會上升，整體地價收益將高於一次過批出整個項目，除可紓緩加稅壓力，透過賣地收益，也可支持文娛藝術活動。
黃志祥更以機鐵九龍站發展為例說，九龍站是地鐵成功之作，共分5期發展，每期都批予不同發展商，但仍然成功。「西九龍項目遠遠大過九龍站，一個咁大項目只一個集團做，係咪thebestway（最好途徑）？」
黃志祥表示，發展商支持西九龍文娛區項目的發展，並不反對由一個財團負責，信置也有就該項目遞交意見書，暫時計劃以獨資方式參與該項目。
郭炳江昨日於集團股東周年大會後承認，地產商在應否拆細項目上意見分歧。他未有正面回應是否反對將項目斬件，但指出，投資者考慮該項目時，不應只圍繞地產。
新地主席郭炳湘也說：「文娛中心不是做來威的」，並指該項目有助香港增值，帶動旅遊業發展。
郭炳江又表示，現時政府已收到10份意向書，預計明年3月項目截標時，入標財團應不只兩三個，將有不少於5至6份。他指出，除了香港財團，相信也會有世界級投資者有興趣入標，屆時可集思廣益。他又稱，最重要是投標過程具透明度。
除了將項目斬件，市場也質疑私人發展商經營文化藝術項目，如何平衡股東利益。裕泰興董事總經理羅守耀認為，政府不應加入地產項目，用作補貼西九龍文娛區的發展，文娛區應由政府負責興建費用，否則會為市場提供額外的土地供應，與政府讓市場自由調節供應的大原則背道而馳。他說：「無錢就唔好起，唔好再用地皮補貼。」
郭炳江則以紐約及倫敦等地的文化藝術項目為例，指出這些地方有很多成功的藝術項目，都是由私人機構營運，關鍵是找出合適的模式。他重申，雖然新地並非這方面專家，但會找一流的文化及娛樂界人士作顧問。
另外，郭炳江在上周曾提出要以新思維，他昨日以公司秘密為由，拒絕透露具體詳情，只說：「這個世界要用腦諗，唔再係十年前、廿年前嗰一套一定啱。」
由贊助LordFoster參與西九龍文娛藝術區發展計劃設計比賽開始，外界已認定，新地對西九龍項目志在必得。
對於政府近日表示，若最後未有合適標書，寧願放棄發展計劃，令人將之與添馬艦項目「彈弓手」事件相提並論，對此，郭炳江稱，發展延遲1、2年並非大問題，反而未來20至30年的規劃未能與項目配合，可能造成的遺憾更大。「一件好的東西要慢慢研究，好過建好後要拆，重辛苦。」
