▲利嘉閣張碧華表示,鰂魚涌南豐新邨3座高層C室,474方呎,剛以115萬元易手,呎價2426元,屬市價。原業主88年以60萬元購入,進帳55萬元,升值近1倍。本月暫錄10宗成交,較上月同期增加1倍,平均呎價2500元,升1%。
▲馬鞍山海典灣3座高層F室,625方呎,剛以178萬元轉售,呎價2848元,造價合理,利嘉閣吳家榮透露,賣方02年以180萬元購入,屬微蝕。物業剛入伙,放盤漸增,現時約有120個盤源,本月迄今暫錄15宗二手成交,呎價徘徊2800至3100元。
利嘉閣林穗華說,紅磡海逸豪園海逸灣21座中層A室,828方呎,以303萬元售出,呎價3659元,高市價3%。賣方01年以350萬元購入,虧蝕47萬元,折讓13%。屋苑本月暫錄12宗成交,維持上月同期水平,平均呎價保持3800元。現時放盤約180個,叫價介乎4100至4200元。
▲中原林經略稱,荃灣綠楊新邨獲投資者購入連租約單位,C座高層6室,511方呎,成交價130萬元,呎價2544元,屬本年新高,單位附連租約,全包月租6730元,回報逾6厘。同日另一投資者則短炒成功,售出C座低層7室,511方呎,成交價121萬元,較9月份銀主盤購入價89萬元,獲利32萬元。本月暫錄20宗成交。
▲上水奕翠園1座低層C室,1066方呎,剛以300萬元連車位易手,呎價2814元,造價理想。單位享內園景,原業主96年以420萬元購入,損失120萬元,貶值29%。利嘉閣田國輝指出,上述為本月首宗成交,與上月同期3宗成交比較,市況顯著放緩,主要是上月屋苑造價普遍較9月份上升一成,令買家趨向觀望所致。目前約有40個放盤,每方呎叫價2800元。