【本報訊】在多項人為因素支持下，樓市暫時企穩，業界調查顯示，換樓客入市意欲明顯增強，目標單位集中於700至1000方呎單位，然而，由於新盤市場仍以細單位為主，美聯物業預期，換樓客購買力將流入二手市場，帶動二手屋苑整體交投，估計04年全年，二手成交可達6.6萬宗，較今年大幅上升40%，創過去7年以來新高，而整體樓價，可望維持平穩發展。
摩根大通亞洲區地產研究部主管孫希灝表示，早前與美聯物業合作，向放盤業主進行調查，結果顯示，308名受訪者中，55%有換樓計劃，當中更有23.2%為先買後賣。
換樓客主要物色大單位，佔69.3%打算購買3至4房單位，59.1%打算購入面積700至1000方呎單位。調查結果亦發現，逾半數放盤業主認為未來一年交投及樓價會平穩發展，甚至有機會上升，幅度在5%以內。
美聯物業主席黃建業認為，本港有中央政府支持，先後推出CEPA、自由行及投資移民等措施，令本港樓價由沙士時期谷底水位，逐步回升，換樓客對樓市前景較有信心，帶動二手中價物業交投好轉，預期明年整體二手成交可達6.6萬宗的水平。
美聯物業資料指出，短期內的新盤供應，單位面積仍以700方呎以下為主，佔54.1%，700至1000方呎佔33.2%，1001方呎以上僅佔12.7%，反映中型單位新供應較少。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，換樓客近期已開始入市，200萬至500萬元的二手物業註冊量已連升6個月，上月更錄得762宗，佔整體二手成交13.9%。劉氏預期，短期內比例可望增至20%。
樓價方面，孫希灝則認為，樓價只會保持平穩，明年可望有個位數字的輕微增長，至05年才會錄得雙位數增長。