【本報訊】新鴻基地產（016）主席郭炳湘昨日表示，今年7至11月，該集團售樓收益約53億元。不過，該集團較早前曾透露，7至10月售樓收益約50億元，換言之，本月內其賣樓收益只有3億元。另外，新地來年將推售馬灣珀麗灣三期及九龍站三期凱旋門，後者每個單位意向售價達8000萬元，是九龍區最貴分層單位。
郭炳湘預計，截至04年6月底止年度，新地的售樓收益可達150億元，較9月中公布業績時預計的130億，增加約15%。
他解釋，除因樓盤銷情轉佳，市況好轉都令樓價有溫和調升。新鴻基地產代理總經理周國賢表示，未來重頭戲將是馬灣珀麗灣三期，另會推售窩打老道8號項目。
新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，珀麗灣三期設有大型環保露台，配套設施已經成熟，樓價可望理想。上年度新地為珀麗灣大幅撥備，撥備後每方呎發展成本約2400元，新地執行董事黃奕鑑表示，整個樓盤出售後，相信有盈利入帳。
珀麗灣三期預料明年農曆年後推出，本月底將申請預售。雷霆在另一場合笑說：「𢭃完利是就賣。」他更透露，珀麗灣三期合共1400個單位，面積相差很大，因此大小單位銀碼差距也較大。今期單位增設環保露台，定價較去年開售的第1及2期略高，高層向海單位意向呎價3300至3500元，頂層海天壹閣呎價5000至5500元。
另一方面，繼較早前落實上水石湖新村住宅項目補地價後，新地副主席郭炳聯表示，暫未有新項目達成補地價協議，但相信未來9個月有公布。至於涉及多少土地，則視乎政府提出的價錢，他又稱，由於部份地契牽涉更改停車位等細節，故仍需時間商討，但預算商談速度不會拖慢。
至於收租物業方面，郭炳湘表示，受惠於自由行，集團旗下商場10月平均人流量，較去年同期升10%，其中沙田新城市廣場及旺角新世紀廣場，商舖租戶9月的營業額，較去年同期增長20%至30%。郭炳聯表示，了解商場租戶曾受「沙士」影響，故視乎情況才考慮加租。
市況好轉，較早前多隻藍籌股相繼配股，郭炳聯表示，集團財務健全，加上現時銀行息率低，而集團資產負債比率仍處於低水平，故即使短期有擴展及收購計劃，也只會透過銀行融資。另外，郭炳湘表示，現仍未到研究調整薪酬的時候，但隨着經濟好轉，會考慮調整薪酬，但須視乎明年經濟增長預測及業績表現。