將軍澳居屋面積最細只得200幾呎,但因為銀碼細,所以都吸引唔少買家買嚟投資,聽世紀21鄺志輝講,只有5年樓齡嘅寶明苑,最近就有個A座中層1室,282方呎嘅銀主盤成咗,自由市場價承惠45萬銀,呎價1596蚊,屬於市價。
樓盤過去半年都冇自由市場成交,第二市場最近1宗成交價係22.6萬蚊。𠵱家市場只有兩至三個第二市場放盤,叫價28萬。
鄺志輝話,呢類細單位,成個將軍澳只有寶明苑同顯明苑有提供,夾埋得3座,每座每層得4個,供應量有數得計。顯明苑早前有個高層1室單位成咗,面積286方呎,成交價43萬。
呢啲細單位月租可以造到3000蚊,計落回報有7至8厘,重好好租㖭,個零禮拜就租得出。原來有啲買家重係同區嘅公屋客,一次過付款買嚟收租,好過擺錢喺銀行。至於區內客入市嘅比例都唔少,佔咗一半。
樓市回穩,二手交投轉旺,買賣雙方都希望攞多啲樓市資訊做參考,而二手租售價同屋苑流通比率,已為市場採用多時,美聯今日就會公布一個全港二手放盤指數,反映二手市場嘅最新動向,畀置業人士參考。
聽講證券行摩根大通有就呢個指數,向美聯提出過一啲專業意見。
另外,美聯同摩根大通定期做嘅樓市調查,今年就由以往主要調查一手市場,改為做二手市場,集中調查二手放盤業主嘅心態,如對後市睇法等,訪問咗幾百個客,詳情今日就會公布。
睇嚟,一直表現不振嘅二手樓市應該會有起色,所以美聯至會咁積極睇呢個市場。
房委會上個禮拜截收兩幢空置居屋轉作旅館嘅興趣表達書,中原地產亦做咗個空置居屋用途網上調查,訪問咗390名市民,結果有37.6%受訪者認為,最合適轉做出租公屋;贊成做學生或政府宿舍嘅,就佔29%;支持轉做旅館嘅,都有21.9%。
至於空置居屋應否一次過批畀同一個財團,有近六成人反對,覺得應該斬件推出;贊成嘅只得約一成半;其餘認為應以證券化方式出售。
另外,有近51%人就認為,就算畀私人競投,都要分階段推出。
中區甲級寫字樓造價近月明顯反彈,用家計完數後,走去附近搵啲落後大市嘅寫字樓,上環信德中心就係目標之一。新世界持有嘅信德中心貨尾,都賣咗兩個單位,套現近4000萬。
新世界賣出嘅係東翼11樓一個11562呎單位,成交價3200萬,呎價2768蚊;另外17樓2582呎單位,就以749萬沽出,呎價約2900蚊。
中原郭朝隆話,信德中心嘅呎價高峯期同金鐘區有得揮,𠵱家就跌剩得金鐘嘅四成。
雖然話今日嘅地產代理要考牌,有專業資格至做得物業買賣,但係有時都會俾人考起。好似喺荔枝角美孚新邨後面山坡嘅九華徑村,某日有位村民阿伯到代理行放盤,諗住賣咗間村屋。
點知呢位業主手揸「紅契」,即係清朝祠堂做嘅業權登記,由於條村無成交可以參考,銀行估唔到價,做唔到按揭,今日要轉手做買賣,都唔知要搞乜手續,分分鐘要經過鄉事委員會批准,所以間代理行最後都冇接到呢個盤。
蘭西
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