逾萬伙　單位選擇多
沙田第一城馬鐵通車有利樓價

沙田第一城有52幢，提供逾萬個單位，不但是區內最大型的屋苑，二手市況更是全港私人屋苑指標。該屋苑成交量一向平穩，除了「沙士」期間稍為減少外，平均每月有逾40宗，上月更高達72宗，比9月大增57%，呎價則上升5%，顯示買家對該屋苑前景樂觀；而馬鐵將啟用，對樓價有利。　記者：丹琍

沙田第一城設有兩個商場（銀城商場及第一城商場），日常所需一應俱全，雖然未有火車及地鐵之利，但小巴和巴士路線廣泛，往返港九及新界各處非常便捷，加上屋苑大中細單位齊備，銷售層面極大，因而吸引到不同要求的買家入市。

商場自給自足
中原地產沙田第一城分區經理陳世民說：「沙田第一城本身就是一個小社區，屋苑提供逾6000個近400方呎單位，現時的新盤少有這個尺碼及銀碼的上車盤，因此交投非常活躍。」據悉，細單位以三及六期向東南的395方呎最受歡迎，主要是不設窗台，實用率高逾85%，呎價較其他同類單位高5%至10%。

少閒雜人流連
此外，同屋苑的換樓客也為數不少。基於屋苑內沒有投注站、網吧及卡拉OK等娛樂場所，閒雜外人不多，又鄰近區內的著名中小學校區，故此不少第一城中小型單位住客，換樓也以同屋苑作為首選。
中型單位以一期594方呎及七期605方呎最受用家鍾情，這兩款單位不但實用率高達85%，而且客飯廳闊度分別達13及11呎，不但空間感強，也易於擺放家具。至於大單位，以872方呎的3房連套房單位稱王，除了實用外，糞渠設於屋外，也是主因之一；較諸1018方呎單位，雖有露台及工人套房作賣點，但糞渠設於主人套房側，萬一爆渠的話，影響頗大。
要留意的是，沙田第一城樓齡近20年，前年開始向住戶按月收取維修費用，合共24個月，大部份單位業主會於今年12月供滿，只有三期（第29至33座）仍需供款至明年6月，月費介乎250至389元。