近數月樓市轉好，一般地產股均有相當升幅，新亞置業（049）的表現則遜於同業，原因是新亞的股價，早因憧憬私有化而上升，其焦點在於私有化的可能性，既然早作反映，則樓市轉好的影響顯得輕微。
樓市轉好，對新亞業績亦有幫助，物業撥備已大減，截至9月止半年，由虧轉盈，獲利2.4億元，遠勝於上年同期的虧損1.26億元，期內每股盈利11.6仙，派中期息2仙，與上年度相同。
去年同期應佔物業撥備4.32億元，期內只佔1410萬元（包括停車位撥備610萬元及碧堤半島800萬元），不計撥備，業績則降16.8%，原因是新加坡雅茂園項目已完成並全數售出，售樓收益大減之故。
期內開始銷售新加坡另一新盤，計入小量盈利，本港繼續沽售存貨，兩地售樓盈利只有830萬元，聯營公司出售擎天半島261個單位，帶來稅前利潤6000萬元，碧堤半島則售171個單位，未有貢獻。
租金收入較上年同期減少9.3%，主要受本港會德豐寫字樓大廈的出租率降至90%以及租金下降影響，新加坡會德豐廣場出租率及租金維持於滿意水平。
投資收入及其他收益增加3070萬元或24%，各項目則互有升降，股息收入因九倉（004）中期息派發而增加，利息收入因聯營公司（擎天半島及碧堤半島項目）歸還貸款而減少，期內亦出售若干證券而獲利1150萬元，亦計入變現負商譽（私有化聯邦得益）2760萬元。
借貸成本減少47%至3110萬元，借貸減少，利率平均由2.5%下降至1.7%。
本港發展中的項目，包括擎天半島40%、碧堤半島33.3%及君頤峯20%，前兩者曾作撥備，希望仍可帶來貢獻，新加坡方面，期內已購入新地盤，將發展公寓500個單位，已在發展中的新加坡48萬方呎項目，已在開始提供利潤，這些項目，將成為未來3年作出貢獻，使業績維持於相當水平。
股市轉好，投資組合升值，連同期內盈利，每股資產值由3月底的4.67元升至5.26元，至於樓價轉好，相信所作撥備於證實無損失時再行撥回。
新亞股價3.275元，預計PE14倍，息率2.1%，資產折讓37.7%，條件一般，相信股價只在窄幅上落，直至重組可能有進一步消息為止。
齊 明