【本報訊】樓市轉旺，銀主盤也出現惜售現象，美聯測量及策劃部研究表示，銀主盤數量自7月起連續第3個月減少，個別暫時沒有出貨壓力的銀行，陸續將單位轉租後，再連租約放盤，叫價甚至高於市價，反映銀主不急於沽貨，並看好約滿後的樓市。
美聯測量及策劃部董事張一輝表示，過去多數是商廈或舖位物業，才有銀主盤出租的情況，銀行圖利用租金回報去吸引投資者承接，住宅鮮有連租約放售。
現時傾向將單位先轉租後放售的銀行，以中、小型行為主，持貨不多，並屬優質物業，只要略低於市值便可租出，同時以高於市價連租約放售。估計會成為銀行處理銀主盤的新趨勢。
出現上述情況，原因是銀主盤壓力日趨紓緩，加上大部份銀行對後市表現樂觀。根據美聯紀錄，現時約2500個銀主盤，約100個附租約。張一輝稱，這類單位以連租約形式放售，叫價一般高市價5至10%，回報率4至5厘，主要是銀行無即時出售的壓力，並預期兩年後樓市上升。
市況好轉，9月份單月錄得734宗銀主盤成交，同月新增個案604宗，令存量減少。市場在過去3個月合共消化了逾1700個銀主貨，加上新增數量連月遞減，令銀主盤量由今年7月3184個減至10月份的2518個，減幅達21%，貼近今年3月份低位。
部份大型屋苑在過去一個月沒有銀主盤放盤，美聯綜合全港50個屋苑，其中12個屋苑現時沒有供應，當中包括鰂魚涌康怡花園、九龍灣德福花園、青衣灝景灣等，其餘大部份屋苑的銀主盤少於5個。
