【本報訊】油麻地果欄是市區重建局手上最有機會賺大錢的「黃金項目」之一，據了解市建局內部一直對重建油麻地果欄有多個不同方案，除了保留部份有歷史價值的部份重建方案外，還有全面重建，以及用轉移地積比方式，與政府交換另一幅土地來發展。
本身是測量師的市建局成員劉炳章透露，由於油麻地果欄一向被視為有文化及歷史價值建築，所以市建局一度希望可以用轉移地積比方式，由政府用相同面積及地積比土地，與市建局交換油麻地果欄，這樣既可全面保留果欄，又不會影響市建局收入，可惜有關法例到現在仍未出台，被迫放棄這個方案。
至於目前市建局傾向採用保留部份有歷史價值建築物，其餘部份則拆卸重建，劉炳章指好處是可以在保留歷史建築之餘，兼顧商業發展，但這樣肯定會削減重建地盤面積，影響整個發展計劃盈利。但若要保留的建築物過份殘舊，其餘部份則重建，會影響建築物結構。劉炳章表示，到時他們將別無選擇，只有選擇第三個方案，就是將整個油麻地果欄拆卸，再重新設計重建。劉炳章承認這個方案對市建局來說，會比較簡單，但並非最佳方案，因為市建局始終希望可以在重建與保留有歷史價值建築物之間取得一個平衡。