根據現行法例，年滿十八歲才算是成年人。中原地產法律顧問郭家豪說，與未成年租客簽訂租約，如同「細路仔」對你作出承諾，根本沒有法律效力，假如對方反悔，成年人也沒他辦法。未成年租客拖欠租金，基於法例不能強制他履行合約義務，業主要追討租金有一定困難。苦業主只能透過法律程序，經土地審裁處裁決，迫使未成年租霸遷離租住單位。