【本報訊】經濟似有復甦迹象，地產及租務市場開始活躍之際，業主卻要為新近出現的「未成年租霸」而煩惱。一名苦業主因失業急於出租物業，與未成年少女簽訂了沒有法律約束力的租約，小租霸入住一個月後即拒絕交租，苦業主縱然入稟法院獲勝訴，迫令對方遷出，但小租霸卻毋須繳付欠租。香港業主會提醒業主，與租客簽訂租約前，必須確定對方為成年人，否則後患無窮。
苦業主王先生今年六月失業，急於將西環西祥街的物業出租，遂委託地產代理放盤。在另一間地產代理介紹下，一名少女落訂租下單位。但到雙方正式簽訂租約時，業主才發現租客原來是個未滿十八歲的少女。地產代理聲稱「睇漏眼」，但強調不會出問題。結果租客交了兩個月按金，一個月上期，合共一萬二千元租住單位。
少女入住單位一個月後即不交租。王先生曾致電追租，他引述一名接聽電話的男子說：「你再追，就將你個單位做竇口，睇下你收唔收到樓。就算畀你收返，你預番二十萬要重新裝修。」王先生到西區警署報警，警方建議他入稟土地審裁處解決。
在香港業主會協助下，王先生上月九日入稟土地審裁處並獲勝訴。業主會一連三日將追租判決書張貼在欠租單位鐵閘外，小租霸卻向土審處申請抗辯，報稱沒收過通知書，並質疑同時持有信箱鎖匙的業主收起信件，拖租手法甚「專業」。
小租霸又以單位漏水及業主沒兌現退租書承諾，將按金退還給她，作為遲遲不遷出的理由。土審處將進行內庭聆訊，給涉嫌小租霸抗辯機會。
記者兩度登門造訪，希望了解未成年租客拖租理由。但屋內住客從防盜眼瞄了記者幾眼，拒絕開門。記者在大廈外守候得小租霸，但她堅持不作回應。
由於與未成年人士簽訂的租約無法律約束力，就算土審處不接受小租霸的抗辯，要求她立即遷出單位，她也毋須繳付欠租。王先生大歎倒楣，「上手租客破產，同老婆離婚後失蹤，佢老婆白住幾個月後先搬走，今次租客住咗一個月就唔交租。」
香港地產代理商總會主席倫志炎批評，經修訂後的租務條例仍有不少漏洞，要透過入稟土地審裁處趕走租霸，最少要四至六個月。他認為，要恢復投資者對物業市場的信心，願意買樓收租，必須要令業主得到保障。研究青少年問題的城市大學應用社會科學系副教授黃成榮說，青少年出現家庭問題，會傾向搬到外面居住。但受經濟能力所限，他們要自行租住樓宇有一定困難。
