交吉豪宅少　連租約照吸
移民客置業潮推動投資者入市

【本報訊】投資移民客入市潮觸發本地投資者亦靜極思動，中原地產高級營業董事李子明指出，估計投資者的入市比例，會由第3季佔整體10%，升至年底時15至20%。

李子明說，投資移民客及本地投資者主要選擇具知名度的傳統豪宅區，如何文田、又一村及九龍塘等，當中物業如畢架山一號、君頤峰、又一居及碧華花園等，貪其供應少，租金回報穩定。他曾接獲本地投資者查詢移民客入市動向，畢架山一號最近更出現投資者短線放售圖利個案。

多選傳統豪宅區
中原界限街分行經理梁瑋麟表示，永泰亞洲的九龍塘陶源，近期便錄得不少連租約成交；九龍塘嘉皇臺900餘呎單位，不少買家均屬投資客。他透露，較早前以3370萬元購入窩打老道濤苑C號屋的本地投資者，正洽購毗鄰的B號屋，發展商叫價3680萬元。

供應少回報逾5厘
李子明表示，傳統豪宅地段的物業投資回報可達5至5.5厘，甚至跑贏如外滙基金票據等傳統投資工具。他估計在投資者積極入市帶動下，豪宅交投量可持續增加。
另外，由於市場上價錢合理的交吉豪宅買少見少，中原跑馬地區營業董事蔡佩芳指出，投資者甚至開始吸納連約單位。現時市場上的交吉單位，較質素相若的連租約單位高約一成。她說，本月跑馬地區錄得的80多宗豪宅買賣，連租約個案佔逾10宗，過去每月只有不足3宗。
不過，高力國際住宅部董事潘偉基則認為，涉及投資移民計劃的豪宅買賣，佔整體成交比例有限，力度不足以帶動本地投資者及用家入市，實際作用不算明顯。然而，對凝聚市場氣氛有一定幫助，至少本地投資者近期明顯較有信心購入連租約的物業，現時豪宅市場的投資者比例，較年初增加兩成。