【本報訊】本港核心區甲級商廈租售價，經過近3年持續下滑，終於相繼回升，售價從低位回升6.5%，租金則上調1.6%。但業界普遍認為，因為上半年商廈的售價及租金均大幅度下挫，即使現時出現輕微升幅，預期也無法收復今年的失地。
利嘉閣地產資料顯示，核心商業區甲級商廈租金在9月錄得增長，報62點（見圖），較前月微漲1.6%；為連跌35個月後，首度回升。
商廈售價在連跌34個月後，亦於今年8月率先見底回升1.6%報63點，至9月指數進一步升至66點，為第2個錄得升幅的月份，累積升幅為6.5%。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，整體經濟氣氛改善，商廈買賣及租賃交投量回升，部份業主封盤或反價。以中環環球大廈一個放售中的過萬呎單位為例，每呎叫價由7、8月間的5000元，大幅調升至約6000元，升幅達20%。
利嘉閣指出，10幢主要甲級商廈租務市道，隨商業活動回復正常，外資及本地機構對租賃需求顯著增加，業主因應市況好轉，紛紛收緊免租期等優惠，令租金回升，其中皇后大道中九號，較年初有約5.2%升幅，現時每呎月租近18元。
商廈售價也回復至「沙士」前水平，例如中環皇后大道中九號、金鐘遠東金融中心、灣仔會議展覽中心、尖沙嘴力寶太陽廣場，更超越去年第4季水平，當中遠東金融中心的呎價，由去年第4季的3300元，上調至今年第3季的3497元。
美聯物業寫字樓區域營業董事黃漢成指出，甲級商廈租售價只不過止跌回升，談不上反彈。但他相信，由於業主叫價較前企硬，第4季成交料將放緩，全年租售價各下跌約15%。
