【本報訊】本港經濟好轉，刺激寫字樓租務轉活，租金曾低於20元水平的國際金融中心2期，業主之一新鴻基地產（016）副主席郭炳江表示，近兩個月，國金二期寫字樓租金已企穩在25至30元水平。他說，若經濟保持平穩，預計在未來3年，寫字樓租金將有20至30%升幅。
國金2期寫字樓總樓面約190萬方呎，由新地（佔47.5%）、恒地（012，佔32.5%）、中華煤氣（003，佔15%）及中銀集團屬下新中地產（佔5%）合組的財團（下稱IFC財團）攤佔約110萬方呎樓面，地鐵公司（066）則攤佔約50萬方呎，另金管局已購30餘萬呎。
據公布，國金2期出租率逾50%，其中由IFC財團攤佔的樓面，出租率約50%，當中尚未包括恒地租用作總部的樓面。
至於商場方面，第1及2層出租率分別為90%及逾80%，第3層商場將開始租務活動，第4層以食肆為主，亦差不多全租出。
郭炳江預期，到明年2、3月，國金2期整體出租率將達60%至70%，明年10月可望全部租出。若國金1、2期全部租出，IFC財團每年租金收入將達13億元，其中寫字樓租金收入5億元，商場部份約2億元，酒店及服務式住宅則6億元。
郭炳江又指出，市場氣氛明顯好轉，故近兩個月國金2期已削減租務優惠，租金亦「企硬」，寫字樓呎租介乎25至30元，而且傾向揀選長期租客。他更稱，已與地鐵公司商討，訂定最低淨呎租金在25元水平，但有關商討並非正式協議。地鐵公司發言人回應本報查詢時說：「雙方一直都有傾，並理解到應以最好租值租出樓面。」
郭炳江又透露，已有租客落實租用國金2期18萬方呎樓面。對於較早前有傳聞指安永會計師事務所將租用國金2期，他則拒絕回應。
另外，郭氏認為，04至06年甲級寫字樓每年供應平均只有200萬方呎，入伙面積將較過往10年的平均水平低，故預期未來3年，甲級寫字樓租金會上調20至30%。他又稱，CEPA刺激本港經濟，帶動寫字樓需求，相信寫字樓租務市場已從谷底回升。
至於整體樓市，恒地副主席林高演表示，高級住宅樓市成交活躍，旗下京士柏山一個4000萬元的單位，買家爽快購入。至於中、下價單位的成交亦見增加。不過，他預期，交投雖然增加，但樓價暫難重拾升軌。