【本報訊】在自由行消息帶動下，近期市場錄得不少全幢投資物業轉手個案，其中一直只作出租的尖沙嘴捷利商業大廈，全幢剛以5700萬元售出，成為區內今年首宗全幢易手商廈。
市場消息透露，位於尖沙嘴亞士厘道27號的捷利商業大廈，全幢總樓面約1.9萬方呎，成交價5700萬元，每呎3000元。地舖約2000方呎，現由餐廳租用，月租約14萬元；餘下樓層為寫字樓，月租逾16萬元；整體租金回報率6.3厘。
地產界人士指出，捷利商業大廈一直只作出租用途，現時大部份樓面已租出，呎租約10至16元，較早前業主見寫字樓物業市況好轉，將物業低調放售。
九龍區全幢商廈放盤及成交量一向不多，今年售出的只有旺角寶生銀行大廈，以及剛易手的捷利商業大廈；至於港島區的全幢商廈成交，包括中環金城銀行大廈、辰達集團大廈，以及最矚目的上環維德廣場。
過去數個月，受到自由行消息刺激，市場的全幢物業成交以酒店為主，如尖沙嘴溫莎酒店，以2.2億元售出；同區君怡酒店以7億元易主；至於九龍城富豪東方酒店，則作價3.5億元。
另外，屬於綜合物業的旺角文華閣全幢，則委託代理標售，截標日期為12月9日。中原地產商業部營業董事麥偉嫦指出，文華閣總樓面27.4萬方呎，地下設3個商舖，由378至1328方呎；1至2樓為商業用途，每層1900方呎；3至11樓為住宅單位，面積406至687方呎，共36伙，若全部出租，月租可達50萬元。
市場估計，該物業市值約7000萬元。業主年初以約3500萬元購入，其後斥資千萬元將全幢大樓翻新；上址可改裝成為賓館或服務式住宅。