中原城市指數再度上升，上周指數為34.98，較今年低位已經有1成的升幅，這是3年多來的首次。不論後市如何，1成升幅也該算是小陽春吧！
樓市後市如何？我不敢過份看好，但還是樂觀的，最壞的情況可能算是過了。今後數年，港府除了勾地外，大概不會推出任何新的土地供應，兩鐵的土地也受港府約束而不能推出，只要發展商能清掉手上的樓盤，樓價就會穩步向上。近來，不少人在討論樓價，問我可不可以買樓的人大幅增加，這說明港人是有購買力的，是有能力買樓，只是因為不看好樓價而不入市。如今樓價已上升1成，相信會給更多人帶來信心。
談起勾地，得做個小補充，上個星期我曾經在文章中讚揚港府發明「勾地」這種最符合自由市場的政策，很快地有熱心讀者打電話來指正，該讀者說：「發明勾地政策的不是港府而是蕭若元。」真不好意思，我抹煞了蕭才子的功勞。
我不敢過份看好樓市，是因為發展商手上已經發展、仍在發展中的樓盤單位也的確驚人，根據《壹週刊》的報道，從現在到2007年之間，發展商有20萬單位的樓房供應，不過我認為《壹週刊》是誇大了，因為《壹週刊》將發展商手上仍是一片荒蕪的農地也算進去。我相信除非未來兩年樓價狂升，否則不會有這麼瘋狂的發展商將大量的農地變成住宅。
《壹週刊》也將地鐵、九鐵手上的土地也算入供應量，但孫公已說得清楚，不會推出地鐵、九鐵手上的土地，我相信孫公不會隨意改變這個政策。我自己的估計，從現在到2007年，香港房屋的供應量應該是10萬單位，這包括正在興建及已建好而空置的單位。
曾淵滄 香港城市大學MBA課程主任