【本報訊】自由行效應浮現，第三季商舖交投飆升，創97年後新高，短炒獲利、摸貨個案，再次重臨舖位市場，其中深水埗原福輝珠寶自用舖，4日內賺150萬元。而過去兩個月錄得的摸貨成交，獲利幅度最高近33%（見表）。
中原地產商舖部營業董事何業榮透露，深水埗青山道252號地下C舖，面積1608方呎，投資者於10月14日以1000萬元購入，3日後以1080萬元摸出，但翌日，該名投資者賠定將物業轉售，作價1150萬元，4日短炒，帳面獲利150萬元。
另外，利嘉閣測量行高級營業董事翁鎮滿指出，近半年政府公布賭波合法化及自由行等消息，利好商舖市場，刺激投資者積極入市，摸貨及交吉交易個案大量湧現，情況與95及96年類似。
他說，核心零售區如旺角、銅鑼灣、灣仔及尖沙嘴區的人流明顯增加，該些區域舖位售價，隨即出現5至10%升幅，當中部份短時間易手舖位，價格更在短短數月內上升10.7%至32.6%不等，而9及10月短炒獲利的商舖，多集中於一線地區如銅鑼灣、灣仔及中環等地區。
不過，由於店舖價格急升，但租金升幅未能追及，令舖位租金回報率下挫，由第二季的7至10厘，降至現水平6至7厘，減低投資者入市意欲，故翁鎮滿預期，第四季整體店舖交投量將會稍為緩和，成交量將較第三季下跌10至15%，售價將橫向發展，而鑑於一線舖位大部份已被市場消化，資金料流入較高息的二線地區，例如北角、西營盤、九龍城、紅磡、土瓜灣、深水埗及大角嘴等地。
第三季共錄得707宗店舖買賣合約登記，較上季攀升超過32%，總值58.1憶元，漲近1.4倍。租務市場只有銅鑼灣一線區地舖租金上升5至10%，其他地區升幅有限，估計第四季自由行效應陸續浮現後，升幅料會擴大。