【本報訊】兩鐵上蓋物業的落成期已鐵定推遲，曾被視為供應重災區的將軍澳，未來3年區內供應變得有限，業界人士認為樓價因而有支持，年底前將軍澳樓價可望升10%，05年底前更可望較現時升30%。另西鐵沿線物業也有同樣情況，業界預期新界西北區樓價年底前有10%升幅。
中原地產助理營業董事譚桂貞指出，將軍澳86區的大型發展項目延期落成，區內供應明朗化，近期交投已有增加。
她指出，上月一手成交已由平均的500宗，增至700多宗，主要是換樓客及租轉買客源增加，整體樓價已回復至沙士前水平。譚氏預期，年底前尚有10%的上調機會。
將軍澳一向是供應重災區，中原地產分區營業經理李玉祥表示，目前區內新盤貨尾，主要來自將軍澳中心、將軍澳廣場及維景灣畔，合共約1900伙，預計可於4至5個月內逐步消化。
未來的供應主要有將軍澳中心第13座、蔚藍灣畔、調景嶺站上蓋及55B區的發展項目，共7000多伙。譚桂貞指出，以目前的吸納量，至05年區內將會出現供應短缺，可支持樓價較現時上升30%。
西鐵沿線物業同樣延遲落成，西北區物業最受惠。美聯物業董事布少明表示，西鐵沿線新盤最快07年才推出招標，為數逾3.2萬個單位，即04至06年間，新界區全新供應將每年減少1萬個，以04年為例，新供應將由逾2萬伙減至約1萬個。
供應減少而市場需求卻不繼增加，資料顯示，00年新界區一手成交6189宗，至02年增至10910宗，增幅達76%。貨尾單位由今年7月錄得12767個，至9月驟減至10310個，兩個月間消化2457個單位，若走勢持續，在新供應減少下，購買力將流入二手市場，樓價有力上升。
新界西北區二手物業造價已回復沙士前水平，美聯預計，西鐵沿線屋苑平均呎價較其他鐵路沿線物業，仍處較低水平，以近期業主反價情況及市場承接力估計，樓價在年底前仍會上升一成。