【本報訊】97年開始籌劃，投資額高達100億元的旺角7街重建項目朗豪坊，可說是鷹君（041）歷來最大規模的投資項目，內裏包括寫字樓、五星級酒店及大型商場。自由行對這個項目來說屬有利消息，但位處砵蘭街、山東街等傳統黃色事業蓬勃區域，令市場質疑朗豪坊的定位。鷹君助理董事李澄明表示，「當年時代廣場對面都是一檔檔豬肉枱，有誰會估到DKNY這些國際名牌會在那裏開舖？」
李澄明接受本報訪問時指出，透過朗豪坊的巨無霸規模，將可改變旺角現時給人的印象，情況一如時代廣場將銅鑼灣羅素街一帶大革新一樣。
「事實上，已有投資者在朗豪坊旁邊入重貨，其他業主亦開始封盤或只接受短期租盤。你是業主，會租給大型美容連鎖集團，抑或一般按摩中心？那裏的夜總會亦已開始減少，這就是市場力量。」他滿有信心地說。
朗豪坊商場部份將走中、高檔路線，針對有消費能力的年輕人，李澄明拒絕透露商舖租金水平，但說主要會吸納名牌二線為租戶。至於旺角一帶金舖林立，吸引不少自由行旅客，朗豪坊會否有金舖，李澄明笑說：「要看是怎樣的金舖？總之我們不會為收多一點租，隨便找租客。」
坊內的五星級朗豪酒店則瞄準商務旅客，及為迪士尼來港的消閒客，他不諱言目標顧客是現選擇尖沙嘴區酒店的那一班客；至於市場覬覦的自由行客，顯然不是朗豪酒店的那杯茶。
不過，酒店業主聯會執行總幹事李漢城曾表示，為迎接香港迪士尼開業而專誠興建的酒店，加上地產商將工貿樓用地改建的酒店，估計未來數年，本港酒店房間供應量將達2萬個。李澄明說經濟環境改善，各方面的旅客都會增加，但本地已10年沒有新的五星級酒店，「香港站的四季酒店是10多年來的第1間。」
至於朗豪坊寫字樓，李澄明說九龍區甲級寫字樓供應一向集中尖東一帶，但交通網絡不及旺角完善；該寫字樓預計明年5、6月才入伙，仍未開始招租。
隨着朗豪坊即將落成，龐大的利息開支及借貸額，將逐步反映在損益帳上，截至02年12月底止，鷹君的借貸淨額接近120億元。至於會否透過發售零售債券，或以地產信託基金形式分拆旗下投資物業作再融資，李澄明沒有正面回應，只說：「山人自有妙計啦！」