許多人告訴我：10月黃金周香港許多酒店並沒有住滿，酒店股是不是真的很有前途？
黃金周的酒店為甚麼不住滿？因為內地來的旅客不是人人捨得住5星級酒店，他們認為3星酒店已是很高級的了。在內地，我留意當地的旅行社組團到內地另一些旅遊點時，往往以住3星酒店為號召，並稱之為豪華團。同樣的道理，香港旅行團到內地住5星酒店，到了歐洲、美國，就很少住5星酒店，這是工資差距的自然結果。不要說內地，就算是來自新加坡的旅客，花公司錢的也許會住5星酒店，花自己錢的小老闆，一般也只住3星酒店。香港酒店在過去以外國人為主要市場，因此3星酒店不多，住不滿不是甚麼問題。
但酒店住不滿不表示內地來的旅客沒錢，他們買起名牌商品，手上的鈔票肯定比香港人多。
旅客的心理永遠是撿便宜，內地旅客來香港，發覺酒店租金、出外餐飲的價格都比內地貴，於是皆住3星酒店、用餐簡單，但香港的名牌商品、手機、電子用具及黃金珠寶，價格就比內地便宜，是內地居民集中購買的東西。
目前自由行來港的旅客還是以購物為主，將來如果自由行向全中國推行，來香港的旅客多了，人人在香港購買一些「便宜」的名牌貨回內地，內地的名牌貨多了，兩地名牌貨的價格差距就會縮小。那時候，就會出現以觀光為目的的旅客，這些人可能連3星級的酒店也覺得太貴，看來香港要開始建2星酒店、1星酒店以迎合新的需求。
因此，儘管10月黃金周香港的酒店沒住滿，我依然支持居屋變酒店。
曾淵滄 香港城市大學MBA課程主任