香港在二次大戰後，經過數十年的急速發展，很多樓宇都有老化及失修現象，大幅貶值，但只要透過妥善的維修保養，便可延續樓宇的壽命及提升價值。城市大學建築系和理工大學建築及房地產學系針對樓宇質素，正合作制訂一項名為屋宇價值指數，作為量度樓宇保養質素的標準，及評定哪些樓宇非重建不可。
兩大為此訪問了61名專業人士及私人物業業主，評估有關樓宇質素影響物業價值的18項因素，並以此制訂出屋宇價值指數。
理工大學建築及房地產助理教授姚松炎表示，早前已選定一家物業管理公司旗下的15個私人物業作評估，以10分為滿分計，暫定7.5分或以上屬優良基準指數。稍後會按該18項因素，評定市區重建局的重建項目，定出一個維修基準及非重建不可基準水平，估計明年底完成。他希望結果有助業界，以此作為評估樓宇重建或重修後價值的參考準則。
城市大學建築系系主任梁以德舉例說，自己99年在英國購入一項物業，至今已升值4倍，證明良好的維修保養，有助提升樓宇質素及價值，「道理好似人入醫院大修之後都會長命咗」。而在是次研究中，他們以薄扶林置富花園及薄扶林花園為例子，印證翻新可提升物業價值。
薄扶林花園在98年重修後，其物業價值上升9%，明顯拉近與置富花園的樓價差距。
記者：林志光