市場期待已久的深化樓市措施終於在周三公布，正如市場預期一樣，於04年度開始恢復勾地。另外，政府亦與兩鐵達成協議，在2007年度前不會有新落成住宅推出，其中九鐵方面，大圍車站住宅項目涉及7200個單位將會分階段進行，首批住宅不會早於2008年前落成；西鐵方面，沿線住宅項目亦會分期進行，首批住宅不會早於08/09年前落成。至於地鐵旗下將軍澳86區將會重新規劃，最快要待2007年才會落成首批200個單位。
雖然措施沒有太大新意，但明顯政府是想傳遞一個訊息，顯示出06年本港樓市將會出現供應缺口，而且07年後的供應量亦會維持在較低水平。相信在此項訊息下，短期內將不會再見到新界會有大幅土地的供應，發展商的售樓取態亦有可能由先前的重量不重價，改變為先重價後求量，過往在極短時間內推出大量新盤單位的情況將有可能改變。
由於一手樓的供應壓力可以獲得紓緩，故對二手樓市亦會有一定的幫助，隨着二手樓市交投獲得改善，相信樓價可以變得較為偏穩。如交投持續有改善，則樓價甚至可能於04年度出現5至10%的升幅。
不過，於07年新落成住宅單位只有4000個的預測數字，未必完全準確，此預測只計算已展開建造的工程，未計入未來新項目而產生的新單位，故屆時可供應的住宅單位未必只有4000個。另外，兩鐵於05年以後的招標態度亦會影響07年以後的實際住宅供應數目。至於勾地方面，相信初期只會集中在小量貴重地皮之上，以免對中小型住宅市場構成壓力。雖然未來樓價有機會上調，但近日地產股的升浪其實已把樓價於04年上升10%的預期反映下來。事實上，樓價的變化除了看供求外，還很大程度上視乎失業率及家庭收入等基本因素。
鄧聲興
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