【本報訊】瑞銀集團發表的研究報告認為，種種迹象顯示，中區寫字樓價格已見底，估計04年底寫字樓租金可上升20%。
因此，該行調整多家地產股的每股資產淨值及目標價，幅度介乎0至3%；至於收租股則介乎5%至12%，當中又以置地、鷹君（041）、希慎（014）最受惠。
該行認為，部份企業將辦公室遷回中環、業主削減租務優惠（如IFC二期租出逾五成後，免租期已由6個月減至4個月）、分層寫字樓需求上升、經濟持續改善等因素，都反映出寫字樓價格及租金，會在需求增加而帶動回升。
瑞銀同意本港即使逐步恢復信心，經濟前景亦較明朗，但市場仍需時間消化空置的寫字樓。由於未來6個月寫字樓價格及租金仍欠缺上升動力，估計大部份升幅將於明年下半年才浮現。基於股市一般走先樓市6至12個月，即今年第四季會陸續反映於股價上。
不過，報告亦指出，租金能否上升兩成，取決於寫字樓空置率下降速度；另地產股股價亦會因熱錢流入，被推至高於本身的基本價值。